План Джонни Ронана по реконструкции бывшего участка Irish Glass Bottle в Пулбеге терпит серьезную неудачу

Джонни Ронан

Планы по реконструкции бывшего участка Irish Glass Bottle в Пулбеге в Дублине для дальнейшего строительства жилья потерпели серьезную неудачу.

Городской совет Дублина отказал консорциуму под руководством Джонни Ронана в разрешении на строительство 516 квартир.

В мае прошлого года DAC Пембрук-Бич представил планы строительства 516 квартир, включая 143 квартиры, построенные для сдачи в аренду, 52 единицы социального жилья, 77 единиц доступного жилья и 244 квартиры.

NAMA с долей в 20% и совладелец Lionor Developments, Oaktree Capital также являются частью консорциума, и схема DAC в Пембрук-Бич для зоны стратегического развития Западного Пулбега (SDZ) должна была быть предоставлена ​​двумя блоками от четырех до четырех 10 этажей на участке 5 соток.

Схема смешанного использования включала в себя жилищно-бытовые объекты; детский сад и 17 торговых помещений, включая ресторанный зал и пять кафе/ресторанов.

Совет отказал в разрешении на строительство после того, как заключил, что схема сама по себе и в силу прецедента, который она создаст для других застроек, серьезно повредит жилым удобствам будущих жильцов комплекса.

В 100-страничном отчете городского проектировщика говорится, что сокращение количества квартир с 516 до 393 позволит обеспечить проникновение света во дворовые зоны, а также в квартиры, выходящие на него.

Однако в отчете говорится, что такой уровень изменений на этапе принятия решения «вызывает крайнее сожаление и не будет считаться целесообразным для достижения соответствия в ходе разработки».

В отчете планировщика совета говорится, что заявитель не предпринял необходимые шаги для доработки предложения до необходимого уровня, чтобы гарантировать, что вопросы, поднятые советом, были адекватно решены.

Совет заявил, что нецелесообразно, чтобы такие изменения могли или должны быть внесены в качестве условия, поскольку это потребовало бы масштабного изменения дизайна, «включающего пропуск больших частей застройки, что может сделать ее нежизнеспособной для заявителя».

В отчете совета сделан вывод, что предлагаемой застройке будет отказано в разрешении «из-за неприемлемо низкого уровня жилых удобств, которые нынешний проект обеспечит будущим жильцам, как с точки зрения наличия дневного / солнечного света внутри квартир, так и во дворовых пространствах». , что обеспечивает плохой вид квартирам, выходящим во двор».

В совете заявили, что, хотя и отмечается, что существует большая потребность в жилых единицах любого типа и формы собственности, «это не гарантирует плохого уровня соблюдения стандартов, которые были установлены для защиты жилых помещений будущих жильцов». .

Совет также отказал в разрешении на строительство из-за того, что заявитель не представил окончательное заявление о воздействии на природу, связанное с схемой.

Совет отметил, что предлагаемый участок застройки находится в 200 метрах от Особой заповедной зоны Южного Дублинского залива (SAC) и в 220 метрах от Особой охраняемой зоны Южного Дублинского залива и устья реки Толка (SPA).

Департамент наследия выразил обеспокоенность тем, что виды птиц, обитающие на ООПТ, будут подвергаться риску повышенного беспокойства со стороны собак и пешеходов на территории ООПТ в результате увеличения численности населения в Пулбеге из-за застройки, и Совет попросил заявителей решить эту проблему. обеспокоенность.

В совете заявили, что заявитель не предоставил никакой информации по вопросу нарушения СПА.

В результате отсутствия окончательной версии НИС Совет заявил, что он не может быть уверен, вне разумных научных сомнений, в том, что предлагаемое развитие не окажет отрицательного воздействия на целостность этих европейских объектов с учетом целей их сохранения.

Совет заявил, что ответ заявителя о том, что окончательная СНИС будет представлена ​​до начала разработки, не является ситуацией, которую Совет мог бы принять из-за действующих законодательных требований.

Отказ от схемы смешанного использования представляет собой второй этап реконструкции площадью 37,2 акра территорий Irish Glass Bottle и Fabrizia в Пулбег-Уэст, Дублин 4.